СОВЕТ МКД

В многоквартирных домах, где не создано ТСЖ либо данный дом не управляется ЖСК и при этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. (часть 1 статьи 161.1 ЖК РФ)

Основополагающим моментом является то, что регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Это означает, что совет МКД не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Собственники помещений обязаны в течение календарного года, т.е. до 4 июня 2012 года, провести общие собрания и избрать совет своего дома. В случае, если этого не будет сделано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок будет созывать общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого будут включаться вопросы об избрании в данном доме совета МКД, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ собственников жилья.(часть 2 статьи 161.1 ЖК РФ)

При создании совета МКД действует правило. Один многоквартирный дом - один совет. (часть 3 статьи 161.1 ЖК РФ)

Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД, количество членов совета МКД устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. (часть 4 статьи 161.1 ЖК РФ)

Какую деятельность осуществляет Совет МКД:

1.        Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД. (пункт 1 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

2.        Выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ. (пункт 2 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

3.        Представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. (пункт 3 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

4.        Представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией. (пункт 4 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

5.        Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. (пункт 5 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

6.        Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе. (пункт 6 часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ)

Для руководства текущей деятельностью совета МКД из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД. (части 6, часть 7 статьи 161.1 ЖК РФ).

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании ТСЖ собственников жилья до избрания правления ТСЖ собственников жилья. (часть 9 статья 161.1 ЖК РФ)

Однако, совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД. (часть 10 статьи 161.1 ЖК РФ)

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД. (часть 11 статьи 161.1 ЖК РФ)

Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению совета МКД. (часть 12 статьи 161.1 ЖК РФ)

Полномочия председателя совета МКД:

1.        До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД председатель совета вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. (пункт 1 часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ). Таким образом, теперь председатель совета является официальным лицом, уполномоченным на проведение предварительных переговоров с управляющими компаниями.

2.        Председатель совета доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. (пункт 2 часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ)

3.        На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц. (пункт 3 часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ)

4.        Председатель совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.(пункт 4 часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ)

5.        Председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. (пункт 5 часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ)